“`html
|
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر تحت تاثیر نوسانات شدید اقتصادی قرار گرفته است. به گفته‌ی کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این بازار به شدت به متغیرهای اقتصادی دیگر مانند نرخ ارز، طلا و خودرو وابسته است. هر گونه تغییر در قیمت این کالاها، بلافاصله بر قیمت مسکن تاثیرگذار است.
گودرزی در مصاحبه‌ای با اشاره به رکود چند ساله‌ی بازار مسکن، اظهار داشت که انتظار می‌رفت با ثبات نسبی در تورم و بازارهای موازی، رونق به بازار مسکن بازگردد. اما افزایش قیمت خودرو (حدود ۳۰ درصد) تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن و اجاره گذاشت، هرچند که این افزایش به اندازه‌ی افزایش قیمت خودرو نبود. علاوه بر این، افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر نیز به افزایش قیمت تمام شده مسکن کمک کرده است. این در حالی است که بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات ارزی نیز قرار دارد. با این حال، به دلیل افزایش قابل توجه قیمت مسکن در سال‌های گذشته و حذف قشر وسیعی از متقاضیان از بازار، معاملات به شدت کاهش یافته و رکود حاکم است. این رکود مانع از رشد سریع قیمت مسکن در کوتاه مدت شده است. گودرزی با اشاره به رسیدن بازار مسکن به یک ثبات نسبی، خاطر نشان کرد که تورم مسکن تقریبا نصف تورم عمومی است. به عنوان مثال، اگر تورم عمومی حدود ۳۳ درصد باشد، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن بین ۱۵ تا ۲۰ درصد است. وی در مورد بازار اجاره نیز توضیح داد که این بازار شرایط متفاوتی دارد و به دلیل عقب ماندگی در سال‌های گذشته، به تدریج در حال رشد است. با این حال، از خرداد ماه به بعد، رشد قیمت‌ها کند شده و با پایان فصل جابجایی در پایان تابستان، قیمت‌ها افزایش نداشته است؛ زیرا اکثر مستاجران در محل سکونت خود باقی مانده‌اند. همچنین، معمولا در نیمه دوم سال، افزایش قابل توجهی در قیمت اجاره مشاهده نمی‌شود. |
 |
“`