“`html
گره کور مسکن، معضلی پیچیده با ریشه در ساختار اقتصادی ناکارآمد کشور است. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در مصاحبه‌ای چالش‌های پیش روی این بخش را تشریح کرد. به گفته وی، راهکارهای ارائه شده در برنامه هفتم توسعه برای حل بحران مسکن، با واقعیت‌های موجود همخوانی ندارد. توسعه افقی شهرها بدون زیرساخت‌های لازم، امری غیرممکن است و ناترازی موجود در زیرساخت‌ها اجازه چنین توسعه‌ای را نمی‌دهد.
باقرپور، مهم‌ترین چالش را در ساختار اقتصادی دستوری و مداخلات دولتی می‌داند. تجربه ناموفق مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، گواه این مدعاست که تصمیم‌گیری‌های دستوری در حوزه مسکن، به تولید مسکنی با کیفیت منجر نمی‌شود و قیمت‌گذاری‌های دستوری، به تولید مسکنی با کیفیت منجر نمی‌شود.
وی با اشاره به عدم تعهد بانک‌ها در اجرای قانون جهش تولید مسکن، از قیمت تمام شده بالای تولید مسکن دولتی انتقاد کرد و گفت: با قیمت‌های تعیین شده، حتی ساخت اسکلت ساختمان نیز امکان‌پذیر نیست. کیفیت پایین مسکن مهر به حدی است که بسیاری از دریافت‌کنندگان آن، ترجیح می‌دهند همچنان مستأجر بمانند.
بازار مسکن ایران، سال‌هاست که ماهیت سرمایه‌ای پیدا کرده است و این امر، نیاز بازار مصرفی را فراموش کرده است. باقرپور بر این باور است که می‌توان از ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تامین مسکن مصرفی استفاده کرد و صنعت ساختمان را در سایر حوزه‌ها نیز فعال کرد.
در خصوص مسکن اقتصادی، باقرپور صنعتی‌سازی را یکی از راهکارهای کاهش هزینه‌ها و حفظ کیفیت ساخت می‌داند. وی با تاکید بر عدم وجود راه حل قطعی و یکپارچه برای حل بحران مسکن، از مسکن کوچک متراژ به عنوان راهکاری برای جوانان نام برد که تنها به عنوان راه حلی موقت برای آغاز زندگی مشترک قابل قبول است.
هزینه بالای تولید مسکن و توان خرید پایین خانوارها، مشکل اصلی است. باقرپور با ارائه اعداد و ارقام نشان داد که با میزان پس‌انداز سالانه یک خانوار، خرید یک آپارتمان متوسط سال‌ها زمان نیاز دارد. این واقعیت تلخ نشان می‌دهد که حل مشکل مسکن نیازمند نگرش و راهکارهای اساسی‌تر از اقدامات موقت است.
طرح مسکن ۲۵ متری، به عنوان یکی از راهکارهای ارائه شده از سوی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در حال پیگیری است. با این حال، موانع موجود در آیین‌نامه‌ها، نیاز به اصلاحات و همکاری مجلس را برای اجرای این طرح ضروری کرده است.
“`
