آخرین بروز رسانی در دسامبر 24, 2024 توسط علی رستگار
“`html
گره کور مسکن، معضلی پیچیده با ریشه در ساختار اقتصادی ناکارآمد کشور است. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در مصاحبهای چالشهای پیش روی این بخش را تشریح کرد. به گفته وی، راهکارهای ارائه شده در برنامه هفتم توسعه برای حل بحران مسکن، با واقعیتهای موجود همخوانی ندارد. توسعه افقی شهرها بدون زیرساختهای لازم، امری غیرممکن است و ناترازی موجود در زیرساختها اجازه چنین توسعهای را نمیدهد.
باقرپور، مهمترین چالش را در ساختار اقتصادی دستوری و مداخلات دولتی میداند. تجربه ناموفق مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، گواه این مدعاست که تصمیمگیریهای دستوری در حوزه مسکن، به تولید مسکنی با کیفیت منجر نمیشود و قیمتگذاریهای دستوری، به تولید مسکنی با کیفیت منجر نمیشود.
وی با اشاره به عدم تعهد بانکها در اجرای قانون جهش تولید مسکن، از قیمت تمام شده بالای تولید مسکن دولتی انتقاد کرد و گفت: با قیمتهای تعیین شده، حتی ساخت اسکلت ساختمان نیز امکانپذیر نیست. کیفیت پایین مسکن مهر به حدی است که بسیاری از دریافتکنندگان آن، ترجیح میدهند همچنان مستأجر بمانند.
بازار مسکن ایران، سالهاست که ماهیت سرمایهای پیدا کرده است و این امر، نیاز بازار مصرفی را فراموش کرده است. باقرپور بر این باور است که میتوان از ظرفیتهای بازار سرمایه برای تامین مسکن مصرفی استفاده کرد و صنعت ساختمان را در سایر حوزهها نیز فعال کرد.
در خصوص مسکن اقتصادی، باقرپور صنعتیسازی را یکی از راهکارهای کاهش هزینهها و حفظ کیفیت ساخت میداند. وی با تاکید بر عدم وجود راه حل قطعی و یکپارچه برای حل بحران مسکن، از مسکن کوچک متراژ به عنوان راهکاری برای جوانان نام برد که تنها به عنوان راه حلی موقت برای آغاز زندگی مشترک قابل قبول است.
هزینه بالای تولید مسکن و توان خرید پایین خانوارها، مشکل اصلی است. باقرپور با ارائه اعداد و ارقام نشان داد که با میزان پسانداز سالانه یک خانوار، خرید یک آپارتمان متوسط سالها زمان نیاز دارد. این واقعیت تلخ نشان میدهد که حل مشکل مسکن نیازمند نگرش و راهکارهای اساسیتر از اقدامات موقت است.
طرح مسکن ۲۵ متری، به عنوان یکی از راهکارهای ارائه شده از سوی اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در حال پیگیری است. با این حال، موانع موجود در آییننامهها، نیاز به اصلاحات و همکاری مجلس را برای اجرای این طرح ضروری کرده است.
“`

**علی رستگار**
تحلیلگر ارشد اقتصاد سیاسی
علی رستگار پژوهشگر و تحلیلگر حوزه اقتصاد سیاسی با بیش از شانزده سال تجربه تخصصی در تحلیل سیاستهای اقتصادی، بررسی تحولات بینالمللی و مطالعات توسعه است. تمرکز اصلی وی بر تحلیل تعاملات سیاست و اقتصاد، بررسی سیاستهای پولی و مالی ایران و مطالعه تجارب توسعه در کشورهای نوظهور میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک دکتری اقتصاد از دانشگاه علامه طباطبایی و کارشناسی ارشد اقتصاد سیاسی از دانشگاه تهران است. پایاننامه دکتری وی با موضوع «تحلیل نهادی سیاستهای توسعه در اقتصاد ایران» مورد تقدیر انجمن اقتصاددانان ایران قرار گرفته است. همچنین دورههای تخصصی اقتصادسنجی پیشرفته، تحلیل دادههای کلان و آیندهپژوهی اقتصادی را در مراکز معتبر بینالمللی گذرانده است.
**سوابق حرفهای**
رستگار فعالیت حرفهای خود را از اواسط دهه هشتاد به عنوان پژوهشگر در یک مؤسسه مطالعات اقتصادی آغاز کرد. با گسترش فعالیتهای پژوهشی خود، موفق به تولید دهها گزارش سیاستی برای نهادهای دولتی و خصوصی شده است. همکاری با مرکز پژوهشهای مجلس، ارائه مشاوره به چندین وزارتخانه و مشارکت در تدوین برنامههای توسعه از جمله سوابق اجرایی وی است.
وی از سال ۱۳۹۶ به تیم تحلیلی مجله تدبیرگران پیوسته و اکنون به عنوان تحلیلگر ارشد اقتصاد سیاسی در این رسانه فعالیت میکند. در این مدت، تحلیلهای عمیق و مبتنی بر دادههای وی درباره تحولات اقتصادی ایران و جهان، همواره مورد توجه جامعه اقتصادی و تصمیمسازان کشور قرار گرفته است. چندین گزارش تحلیلی وی مبنای تصمیمات مهم اقتصادی قرار گرفته است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی رستگار در تحلیل سیاستهای پولی و مالی، بررسی برنامههای توسعه، مطالعات اقتصاد نهادی و تحلیل اقتصاد سیاسی تحولات داخلی و بینالمللی است. وی همچنین در زمینه اقتصادسنجی، تحلیل دادههای اقتصادی، آیندهپژوهی اقتصادی و مشاوره سیاستی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی تحلیلی**
رویکرد رستگار در تحلیل اقتصادی مبتنی بر روشهای کمی و اقتصادسنجی، ترکیب شده با تحلیل نهادی و تاریخی است. وی همواره بر پایبندی به دادههای معتبر، مستندسازی کامل ادعاها و پرهیز از تحلیلهای شتابزده تأکید دارد. در نوشتههای خود، مفاهیم پیچیده اقتصادی را به زبانی قابل فهم برای مخاطب غیرمتخصص توضیح میدهد، بدون اینکه از عمق تحلیلی بکاهد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو پیوسته انجمن اقتصاددانان ایران و عضو وابسته انجمن اقتصاد نهادی جهان است. همچنین در هیئت تحریریه دو فصلنامه علمی-پژوهشی در حوزه اقتصاد حضور دارد و به عنوان داور تخصصی چندین نشریه علمی فعالیت میکند.
**تألیفات و آثار**
رستگار نویسنده دو کتاب در حوزه اقتصاد سیاسی و بیش از چهل مقاله علمی-پژوهشی است. کتاب «نهادها و توسعه در ایران» (انتشارات نی، ۱۴۰۰) از آثار شاخص وی محسوب میشود که در جمع نامزدهای کتاب سال اقتصاد قرار گرفت. همچنین دهها گزارش سیاستی و یادداشت تحلیلی از وی در مجلات معتبر منتشر شده است.