آخرین بروز رسانی در دسامبر 16, 2024 توسط علی رستگار
تحلیل بازار مسکن در حاشیه تهران، به ویژه در شهرهای جدید پرند و پردیس، نشان از دگرگونی شگرف در روند قیمتها دارد. بر اساس دادههای جمعآوری شده از آگهیهای فروش، شکاف قیمتی بین مسکن تهران و این دو شهر جدید به شدت تغییر یافته است. گزارشهای اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمتها در این سه منطقه با سرعت متفاوتی در حرکت است؛ به گونهای که رابطه قیمت مسکن تهران با پرند و پردیس، از همگرایی خارج شده است.
در پردیس، قیمتها نسبت به سال گذشته تا بیست درصد افزایش یافته، در حالی که بازار پرند با رکودی شدید مواجه و قیمتها ده درصد کاهش یافته است. این اختلاف چشمگیر، نشان از تغییرات اساسی در پویایی بازار مسکن حومه تهران دارد.
پیش از سال ۹۹، روند رشد قیمت در تهران همواره از حومه بیشتر بود، اما از آن سال به بعد، این روند معکوس شد. افزایش ناگهانی قیمت در حومه تهران، به ویژه در پردیس، ناشی از ورود سرمایهگذاران به این بازار است. با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در تهران، سرمایهگذاران به دنبال گزینههای جایگزین در حاشیه شهر بودند. این روند باعث شد که نسبت قیمت مسکن تهران به حومه، از سال ۹۹ به بعد کاهش یابد.
آمارها نشان میدهد که قیمت هر متر مربع مسکن مهر در پردیس در آذر ۱۴۰۳، به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده است، در حالی که این رقم در پرند ۱۶.۲ میلیون تومان است. این اختلاف قیمت، نسبت قیمت تهران به پردیس را از ۳.۱ به ۳ کاهش داده است، اما در مورد پرند، این نسبت از ۴.۲ به ۵.۴ افزایش یافته است.
جذابیت پردیس برای سرمایهگذاران، علیرغم کاهش حجم معاملات، موجب رشد قیمتها در این شهر شده است. در حالی که رکود در تهران شدید است، این رکود در پردیس کمتر احساس میشود.
به طور خلاصه، انتظار تورمی و شرایط بازار، سرمایهگذاران را به سمت پردیس سوق داده است. مقایسه قیمتها در پاییز ۱۴۰۲ و آذر ۱۴۰۳ نشان میدهد که قیمتها در پردیس ۲۰ درصد و در پرند ۱۰ درصد تغییر داشته است. البته لازم به ذکر است که این ارقام، عمدتا بر اساس قیمت پیشنهادی مسکن مهر است و در برخی مناطق پرند، آپارتمانهای نوساز با قیمتهای بالاتر از ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع نیز به فروش میرسند.
`
`
**علی رستگار**
تحلیلگر ارشد اقتصاد سیاسی
علی رستگار پژوهشگر و تحلیلگر حوزه اقتصاد سیاسی با بیش از شانزده سال تجربه تخصصی در تحلیل سیاستهای اقتصادی، بررسی تحولات بینالمللی و مطالعات توسعه است. تمرکز اصلی وی بر تحلیل تعاملات سیاست و اقتصاد، بررسی سیاستهای پولی و مالی ایران و مطالعه تجارب توسعه در کشورهای نوظهور میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک دکتری اقتصاد از دانشگاه علامه طباطبایی و کارشناسی ارشد اقتصاد سیاسی از دانشگاه تهران است. پایاننامه دکتری وی با موضوع «تحلیل نهادی سیاستهای توسعه در اقتصاد ایران» مورد تقدیر انجمن اقتصاددانان ایران قرار گرفته است. همچنین دورههای تخصصی اقتصادسنجی پیشرفته، تحلیل دادههای کلان و آیندهپژوهی اقتصادی را در مراکز معتبر بینالمللی گذرانده است.
**سوابق حرفهای**
رستگار فعالیت حرفهای خود را از اواسط دهه هشتاد به عنوان پژوهشگر در یک مؤسسه مطالعات اقتصادی آغاز کرد. با گسترش فعالیتهای پژوهشی خود، موفق به تولید دهها گزارش سیاستی برای نهادهای دولتی و خصوصی شده است. همکاری با مرکز پژوهشهای مجلس، ارائه مشاوره به چندین وزارتخانه و مشارکت در تدوین برنامههای توسعه از جمله سوابق اجرایی وی است.
وی از سال ۱۳۹۶ به تیم تحلیلی مجله تدبیرگران پیوسته و اکنون به عنوان تحلیلگر ارشد اقتصاد سیاسی در این رسانه فعالیت میکند. در این مدت، تحلیلهای عمیق و مبتنی بر دادههای وی درباره تحولات اقتصادی ایران و جهان، همواره مورد توجه جامعه اقتصادی و تصمیمسازان کشور قرار گرفته است. چندین گزارش تحلیلی وی مبنای تصمیمات مهم اقتصادی قرار گرفته است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی رستگار در تحلیل سیاستهای پولی و مالی، بررسی برنامههای توسعه، مطالعات اقتصاد نهادی و تحلیل اقتصاد سیاسی تحولات داخلی و بینالمللی است. وی همچنین در زمینه اقتصادسنجی، تحلیل دادههای اقتصادی، آیندهپژوهی اقتصادی و مشاوره سیاستی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی تحلیلی**
رویکرد رستگار در تحلیل اقتصادی مبتنی بر روشهای کمی و اقتصادسنجی، ترکیب شده با تحلیل نهادی و تاریخی است. وی همواره بر پایبندی به دادههای معتبر، مستندسازی کامل ادعاها و پرهیز از تحلیلهای شتابزده تأکید دارد. در نوشتههای خود، مفاهیم پیچیده اقتصادی را به زبانی قابل فهم برای مخاطب غیرمتخصص توضیح میدهد، بدون اینکه از عمق تحلیلی بکاهد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو پیوسته انجمن اقتصاددانان ایران و عضو وابسته انجمن اقتصاد نهادی جهان است. همچنین در هیئت تحریریه دو فصلنامه علمی-پژوهشی در حوزه اقتصاد حضور دارد و به عنوان داور تخصصی چندین نشریه علمی فعالیت میکند.
**تألیفات و آثار**
رستگار نویسنده دو کتاب در حوزه اقتصاد سیاسی و بیش از چهل مقاله علمی-پژوهشی است. کتاب «نهادها و توسعه در ایران» (انتشارات نی، ۱۴۰۰) از آثار شاخص وی محسوب میشود که در جمع نامزدهای کتاب سال اقتصاد قرار گرفت. همچنین دهها گزارش سیاستی و یادداشت تحلیلی از وی در مجلات معتبر منتشر شده است.