مشکلات پیشین در معاملات املاک
پیش از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یکی از چالش‌های عمده در حوزه معاملات ملکی، وجود معاملات غیررسمی و امکان کلاهبرداری بود. افراد سودجو با استفاده از اسناد عادی یا حتی سند رسمی، اقدام به فروش یک ملک به چندین نفر می‌کردند و سپس با طرح ادعاهای مختلف، مالکان واقعی را دچار مشکل می‌کردند. این امر موجب بروز اختلافات حقوقی طولانی‌مدت و وارد آمدن خسارات جبران‌ناپذیر به افراد می‌شد.
نقش قانون جدید در کاهش کلاهبرداری‌ها
تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گامی مؤثر در جهت رفع این مشکلات و افزایش امنیت معاملات ملکی محسوب می‌شود. با اجرای این قانون، تمامی معاملات املاک باید به صورت رسمی ثبت شوند و هرگونه نقل و انتقال مالکیت بدون ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
مزایای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات:
- کاهش کلاهبرداری‌های ملکی: با الزامی شدن ثبت رسمی معاملات، امکان فروش یک ملک به چندین نفر و طرح ادعاهای متعدد از سوی افراد سودجو به حداقل می‌رسد.
- افزایش امنیت معاملات: ثبت رسمی معاملات، شفافیت و اطمینان خاطر را برای طرفین معامله به همراه دارد و از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
- تسهیل پیگیری حقوقی: در صورت بروز هرگونه اختلاف، وجود سند رسمی و ثبت شده، پیگیری حقوقی را برای مالکان تسهیل می‌کند.
- کاهش زمین‌خواری: با اجرای این قانون، زمین‌خواری به دلیل عدم امکان ثبت رسمی اسناد مالکیت جعلی، کاهش می‌یابد.
- نظارت بهتر بر بازار املاک: ثبت رسمی معاملات، امکان نظارت بهتر بر بازار املاک و شناسایی معاملات مشکوک را فراهم می‌آورد.
ملاحظات اجرایی
با وجود مزایای فراوان این قانون، لازم است در اجرای آن به برخی نکات توجه شود تا از ایجاد مشکلات جدید جلوگیری شود. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سادگی روند ثبت: فرآیند ثبت رسمی معاملات باید به گونه‌ای طراحی شود که برای عموم مردم قابل فهم و آسان باشد.
- تامین زیرساخت‌های لازم: برای اجرای موفق این قانون، نیاز به ایجاد زیرساخت‌های لازم مانند سامانه‌های ثبت الکترونیکی قوی و آموزش نیروهای مربوطه است.
- رفع موانع قانونی: ممکن است برخی قوانین و مقررات موجود با قانون جدید در تعارض باشند که باید نسبت به اصلاح آنها اقدام شود.
به روز ترین اخبار در مجله خبری تدبیرگران
