تحلیل بازار مسکن در حاشیه تهران، به ویژه در شهرهای جدید پرند و پردیس، نشان از دگرگونی شگرف در روند قیمت‌ها دارد. بر اساس داده‌های جمع‌آوری شده از آگهی‌های فروش، شکاف قیمتی بین مسکن تهران و این دو شهر جدید به شدت تغییر یافته است. گزارش‌های اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمت‌ها در این سه منطقه با سرعت متفاوتی در حرکت است؛ به گونه‌ای که رابطه قیمت مسکن تهران با پرند و پردیس، از هم‌گرایی خارج شده است.
در پردیس، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تا بیست درصد افزایش یافته، در حالی که بازار پرند با رکودی شدید مواجه و قیمت‌ها ده درصد کاهش یافته است. این اختلاف چشمگیر، نشان از تغییرات اساسی در پویایی بازار مسکن حومه تهران دارد.
پیش از سال ۹۹، روند رشد قیمت در تهران همواره از حومه بیشتر بود، اما از آن سال به بعد، این روند معکوس شد. افزایش ناگهانی قیمت در حومه تهران، به ویژه در پردیس، ناشی از ورود سرمایه‌گذاران به این بازار است. با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در تهران، سرمایه‌گذاران به دنبال گزینه‌های جایگزین در حاشیه شهر بودند. این روند باعث شد که نسبت قیمت مسکن تهران به حومه، از سال ۹۹ به بعد کاهش یابد.
آمارها نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن مهر در پردیس در آذر ۱۴۰۳، به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده است، در حالی که این رقم در پرند ۱۶.۲ میلیون تومان است. این اختلاف قیمت، نسبت قیمت تهران به پردیس را از ۳.۱ به ۳ کاهش داده است، اما در مورد پرند، این نسبت از ۴.۲ به ۵.۴ افزایش یافته است.
جذابیت پردیس برای سرمایه‌گذاران، علیرغم کاهش حجم معاملات، موجب رشد قیمت‌ها در این شهر شده است. در حالی که رکود در تهران شدید است، این رکود در پردیس کمتر احساس می‌شود.
به طور خلاصه، انتظار تورمی و شرایط بازار، سرمایه‌گذاران را به سمت پردیس سوق داده است. مقایسه قیمت‌ها در پاییز ۱۴۰۲ و آذر ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که قیمت‌ها در پردیس ۲۰ درصد و در پرند ۱۰ درصد تغییر داشته است. البته لازم به ذکر است که این ارقام، عمدتا بر اساس قیمت پیشنهادی مسکن مهر است و در برخی مناطق پرند، آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع نیز به فروش می‌رسند.
`
`
